O custo por unidade é importante na avaliação do imóvel a ser adquirido versus o da região e pode ser uma moeda de troca na negociação do preço de compra. Cálculos financeiros complicados – Depois de reunir os números básicos, você terá uma compreensão geral da lucratividade de um complexo de apartamentos. No entanto, para obter uma imagem mais precisa do desempenho financeiro da propriedade

Você precisa calcular dados financeiros mais detalhados, como receita operacional bruta, despesas e taxa de capitalização, para realmente se sentir confortável ao tomar uma decisão informada sobre a compra de uma propriedade. Se você estiver trabalhando com um corretor de imóveis, ele poderá fornecer esses cálculos para ajudar a orientar sua decisão.

Caso contrário, descrevemos como determinar os cálculos nas guias abaixo com base em um edifício de seis unidades de US$ 300.000, com aluguel de cada unidade por US$ 600 por mês: Receita Operacional Bruta (GOI); Despesas; Receita Operacional Líquida (NOI); Demonstração de lucros e perdas; Taxa de capitalização; GOI = Aluguel total + Outras receitas – Perdas por vacância.

A receita operacional bruta é o aluguel total e outras receitas arrecadadas do imóvel menos a vacância, mas antes das despesas adicionais. Se você estiver comprando um prédio de apartamentos vago, pode ser necessário realizar uma análise de renda potencial de aluguel (PRI) com base em uma análise do mercado de aluguel Franquias imobiliarias a venda